1LDKから3LDKへ。三鷹大好き家族が引っ越しを考える話⑤審査通ったよ

不動産会社から連絡。「審査通りました。おめでとうございます。」

時短勤務の妻と、稼げてない個人事務所2年目の私ですが、審査は通ったみたいです。
（妻の所得ベースだと家賃が収入の50%超になるのでヒヤヒヤしましたが、
　過去の支払い遅延もないし、賃貸だからそこまで厳しくないのかな）

次の試練は、契約開始日です。
現在の賃貸の更新が5月なので、できれば5月入居にしたいのですが、流石にそんな待ってくれません。
基本的には申し込み後１か月くらいがほとんどみたいです。

私たちは1/15に申込み、1/19に審査通過なので、2/16ぐらいが相場なのですが、
旅行や仕事の都合で厳しくてごにょごにょ…とご相談して、何とか2/27が契約開始日になりました。

細かいですが、2月は日割りで28日換算なので、14万/28日＝1日5,000円！
2/27開始だと2日分で1万円。うぅ。

2/27 新居の掃除や搬入
2/28 仕事で何もできず
3/1 荷造り（旧居最終日）
3/2 引っ越し（新居開始日）
3/3 旧居の掃除＆退去
旧居と新居は5日間の重複…まぁそんなもんですね！(´;ω;｀)

というわけで、初期費用がこちら。

敷金1ヶ月：140,000円
礼金1ヶ月：140,000円
2月分賃料：10,000円
3月分賃料：140,000円
初回保証料：84,000円
火災保険料：20,000円
仲介手数料：100,000円

合計　634,000円（鍵交換なし）

保証料が地味に痛い。しかも毎月550円&1年更新10,000円。すごいビジネスだなと思う。
もはや家賃として予算に組まないといけない。
6年住むと、保証会社関連だけで約17.4万円。月2,500円程度。払う側からしたら、何だかなぁ。
と思いつつ、旧居の退去連絡をして、初期費用を振り込む。決まったー！

こうなるとやることが一気に見えてきます。（見たくない）

★契約に関する説明（重要事項説明とか）を受けにいく　 →ここが肝心。
　・更新時にかかるお金は？（１か月分の新家賃のみ？保証料？事務手数料なし？）
　・解約は1ヶ月前に連絡？日割り？
　・クリーニング費は定額？敷金から退去時に実費？
　・短期解約の違約金（1年未満の解約は1か月分の家賃支払う？）
　・設備か残置物か（エアコンとか照明とか）
　・修理時の連絡先と費用（管理会社？24時間？借主負担？）
　・鍵を失くしたら（鍵は2本？緊急時は？）
　・駐輪場やゴミ出しについて
　・火災保険の補償内容は妥当か

★現在の管理会社へ退去連絡（１か月前までなので問題なし）
　申込フォームからちゃちゃっと。退去の立ち合い日の調整とかする。

★引越し業者に見積依頼
　ここにしようってのは決まってるものの、2～3社に見積もるのが定石（3月中旬以降はバカ高い）
　平日午前中か、平日フリーにするかで悩む。（17:00集荷はキツイから午前便かな）

★新居のレイアウト検討
　広くなるので、収納どうするとか、新しく何買うとか（超楽しいけどお金とにらめっこ）

とりあえず初期検討はこんなもんかな。（やること多すぎて会社員だったら詰んでた…）

～この記事から学べそうなこと～
・日頃の支払い実績があれば、個人事業でも賃貸審査は通る可能性が高い
・重要事項説明は「形式」ではなく、契約内容を守るための最重要イベント
・保証会社の費用は、実質的に「家賃の一部」と考えるとよい